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70年産權到期,續期繳費房子才能繼續屬于你?民法典新規裏


發布時間:2018-09-08 13:51:37 訪問次數:

 

隨著經濟的發展,現在房産業也不斷的飛速前進,然而隨著買房人不斷的增多,大家也産生了不少的疑惑,對于房子的産權問題,大家普遍還是很模糊的。而70年的産權最後到期怎麽辦你們知道嗎?

今年8月28日,民法典草案針對這一問題給了我們答案。

8月26日,民法典各編草案提請全國人大常委會審議,其中有一條是這麽規定的:

“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。”

雖然,這不能代表民法典的最終立法結果,相關描述也不甚明晰,但是續期的基本思路已經有所體現,相應的法律法規也會逐漸完善起來。從已經公布的草案來看,有兩點可以明確,一是産權到期後會自動續期,二是續期要繳納一定費用,但數額未定。

 

 

其實早在2016年,對于房子産權到期後該如何處理就出現過爭議。

當時,溫州有一批人買了只有20年産權的二手房,這些房子都是90年代建的,到了2016年的時候,已經是20年左右了,所以不少房子的産權已經到期了。剛買房的業主想繼續占有房子,就只能進行産權的續期。于是溫州人迎來了市國土局扔來的一枚“核彈”--業主要交房價的三分之一作爲續期費用。

 

一套房子動辄百萬,買了沒幾年産權到期了,還要再付三分之一,這日子過得也太辛苦了吧?于是這件事開始不斷發酵,越鬧越大。後來,房管局做出了讓步:續期費用只收房價的2%,這件事才逐漸平息下來。盡管溫州事件平息了,但由此引發的關于房産期限的問題卻得到了社會的普遍關注,也推動了相關立法。

房屋産權到期後該怎麽辦,雖然最終的立法結果還未確認,但是根據以往經驗和群衆呼聲,大致有以下三種處理辦法:

1、續費續期

在房屋質量安全有保障的前提下,房屋産權到期後,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批准之後,重新簽訂土地有償使用合同,並根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。這也是目前産權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地房屋,並一次性給予賠償

如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批准的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權,依附于土地之上的房屋,則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋産權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題,或者是被定義爲危房的,則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。

既然不必擔心70年後房屋産權發生改變,那麽就更要好好裝修我們的新家,這些基礎的家裝材料選擇你一定要知道!

 

 

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