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西安舊房翻新注意事項?


發布時間:2017-11-28 15:36:41 訪問次數:

        舊房翻新,二手房翻新,到底需不需要呢?小編認爲這就要根據自己的自身情況而定了。條件允許的話,還是翻新一下比較好,畢竟自己喜歡,才能住著舒心!條件不予許,那只能將就一下,在將就一下啦......




這裏值得注意的是,在購買二手房的時候,要留意一下幾個問題:

二手房多少都存在一些問題,在買二手房時尤其是那些老舊的二手房,一些常見的質量問題,一定要留意。下面我們就來看看二手房存在那些問題?
  第一、房屋氣味
  二手房的都是有一定的氣味的,有的二手房甚至還有黴味,如果二手房購買後不裝修就准備直接入住,那麽點一些檀香是最好的解決辦法。
 

  第二、牆壁脫落
  經曆了長期使用過後的二手房,容易出現牆壁脫落、牆體粉化的情況,要多加注意,可以考慮重新裝修牆壁,先進行牆面加固,重新刷水泥和刮膩子,否則粉化可能會造成牆面甚至牆體的開裂。
  第三、地板問題
  二手房的防水防潮質量都沒有現在裝修的質量好,因此木質地板是容易受潮,從而出現螞蟻,有的二手房裏甚至有老鼠的出現,應該多加注意。
  第四、水電暖氣
  打開水龍頭觀察水的質量、水壓;檢查房屋內的電線線路的設置是否合理,是否存在電線老化的現象;打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求;看看煤氣竈等的設置是否安全合理,是否存在可能的安全隱患。
  第五、通風效果
  二手房的通風效果相較于現在的房間來說要差一些,特別是很多二手房的衛生間是沒有窗戶的。
  第六、樓體不穩
    有些舊樓沉降導致樓體傾斜,或者因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。在買房時,要注意看下樓體是否正常,有無傾斜、下沉的情況。
 

 

舊房在進行翻新和改造時,要比毛坯房更複雜。所以,下面幾個問題值得注意:
舊房翻新,二手房翻新注意事項?

第一,明確裝修過程涉及的面積
在工人進場之前,最好將家裏的角角落落親自測量一遍,拿筆尺記下來,標清楚,一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括:明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積;明確主要牆面尺寸。特別是以後需要設計擺放家具的牆面尺寸。
 
第二,主體拆改
主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是爲了方便施工。 此時,該把成品門定下來了,這時最好把櫥櫃、煙機、竈具、熱水器逛透,並可以確定下來。
 
第三,水電工程
二手房裝修水電工程是重點,大多二手房由于是開發商直接裝修,所以電線大部份都是單芯銅線,有的還用的是1.5平方的電線,這樣存在較大的安全隱患.還有的空調也是用1.5平方的線;水管大部是用的鍍鋅管,不環保,容易生鏽!所以建議大家多注意這方面!照明和插座最少要用2.5平方的銅芯線,空調最好是用4平方的銅芯線!
防水工程,大部份的二手房廚房洗手間會要求重做,以前的防水肯定會破壞,再說以前的房子樓面水泥結構不一定是很好,所以做防水一定得仔細,一定要做好閉水試驗!
 

第四,牆面地面
在鏟除瓷片時,一定要先把下水道用東西堵好,要不然搞到後面下水不通或堵塞,那就麻煩大了!在鏟除瓷片時還有一個重點要注意的是,在廚房一般都會有煤氣表,最好是先保護,現在打瓷片大部份是機器施工,很容易震壞原來的煤氣表!
有的二手房是以前的老式窗式空調,很多業主會要求封起來,防潮一定要做好,到雨水多的時候,很容易受潮會影響房間的塗料!
牆面的塗料,因爲二手房一般都是比較老一點的房子,大部份牆面都有裂縫,在鏟除以前牆漆後,一定得注意處理好以前的裂縫,要不然做好油漆不到半年就會出現大量的裂縫和脫落!
 
第五,衛生間改造
衛生間馬桶移位要考慮到下水是否通暢!
先做做地面防水層,塗層要均勻,厚度≥1.5mm。施工時注意死角,牆壁和地面之間、下水管和地面之間。牆壁做防水參照地面,四周側牆防水層高≥20cm,有浴缸的部位,防水層應該做到淋浴器能噴淋到的所有部位。當然四面牆的防水也可做到牆頂部,衛生間的屋頂能做防水更好。
防水施工完畢後,要將衛生間的所有下水道堵住,在衛生間門口砌一道“矮牆”進行注水試驗,注水高度在10cm左右。24小時後檢查,若衛生間的四周牆面和地面沒有滲漏現象說明衛生間的防水質量很好。反之,要找出漏點,進行維修。
在衛生間裝修定位衛生間地漏的位置時一定要先想好,量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊,如果在磚的中間位置的話,無論磚怎麽樣傾斜,地漏都不會是最低點。這樣避免居室出現積水的問題。
衛生間,空調插座均未設計開關.特別是衛生間電熱水器,以一雙級開關帶一插爲宜.如要關去電熱,拔插頭有危險。用電安全從來都不是一個小問題,要注意好才行。
管道有上、下水管,要考慮到冷熱水管道兩種,還要考慮到太陽能、洗衣機等電器上水下水的問題;如果衛生間幹濕分離,也要考慮是否在衛生間預留一個水龍頭,可以留個涮洗拖把、打掃衛生用的水龍頭,一次到位,生活中用起來很方便。
衛生間內的濕氣和濁氣比較重,然而其空間大小也不是很大,因此,衛生間內必須保持空氣的流通,及時排除濕氣和濁氣。在衛生間內的通風措施有兩種,一種是開設窗戶進行自然通風,另一種是安裝機械通風設置進行人工通風。
 
 
第六,廚房改造
動工前把家中的水管總閥門、燃氣總閥門都要關閉,因爲廚房空間一般較小,而且舊廚房裏面總是有很多裝備以至于很難看清隱蔽工程的布局,難免配合到水管氣管,先關閉總閥門能防止危險。
廚房的上水部分可以都更換爲PPR之類新型管材進行暗埋,但對于廚房的下水部分,一般情況是不能改動的,如果真的需要改造,一定要咨詢物業專業人員。
舊廚房一般是單路供水,改造時別忘了要改造爲冷熱雙路水管。
廚房的燈損壞得很快,廚房的燈頭鏽斑,接觸不良等是很常見的事,所以在改造中,對燈具位置的設計和安裝也要重視。在裝置廚房燈具時,安置部分要盡可能地遠離爐竈,不要讓煤氣、水蒸氣直接熏染,一般裝置抽油煙機或排風扇就能解決這個問題。燈具的亮度一定要夠,光線太昏暗的廚房會讓飯菜質量大打折扣。



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